租商铺需要注意什么

租商铺时需要注意以下事项：

1. 房屋产权和出租人资格 ：

确保出租人是房屋的合法所有者或有权转租的承租人。

出租人需提供身份证明和房产证，如为共有产权，需共有人共同签字。

2. 房屋用途和土地用途 ：

确保房屋类型为商业用房，土地用途为非住宅性质，以便合法经营。

3. 租赁条件 ：

明确租赁期限、租金、支付方式、税费承担、物业管理费等费用。

确认商铺内煤气、水、电的容量是否符合要求。

4. 合同条款 ：

签订书面租赁合同，并确保合同内容符合《民法典》规定。

明确约定违约责任、装修条款、免租期、转租权等。

5. 房屋状态和装修 ：

检查房屋结构是否适合作为商铺使用，无重大损坏。

若需装修，明确装修的范围、时间和费用承担。

6. 租赁备案 ：

办理租赁登记备案，避免“一房二租”的风险。

7. 证据保全 ：

保存好所有与租赁有关的文件，如合同、收据、装修图纸等。

8. 续租和优先权 ：

约定租赁期满后的续租条件和优先承租权。

9. 其他注意事项 ：

确认房屋是否已有租赁登记信息，避免影响营业执照办理。

明确租赁期满后，装修物的归属原则。

在签订租赁合同前，务必进行充分的调查和考虑，确保所有条款明确、合法，以保护自己的权益。

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