购房过程中定金与订金有哪些区别

在买房过程中，定金和订金是两个不同的概念，它们的主要区别如下：

1. 法律性质 ：

定金具有担保性质，是合同履行的担保。

订金没有担保性质，通常作为预付款。

2. 法律后果 ：

如果给付定金的一方不履行合同，无权要求返还定金。

如果收受定金的一方不履行合同，应当双倍返还定金。

订金在合同不履行时，通常只作为损害赔偿金。

3. 数额限制 ：

定金数额通常有法律限制，如不超过合同标的额的20%。

订金数额没有法律限制，依当事人自由约定。

4. 合同关系 ：

交付定金的协议是从合同，未交付不构成违反主合同。

交付订金的协议是主合同的一部分，未交付即构成违反主合同。

5. 退还情况 ：

定金一般无法退还，除非遇到开发商资质不全、违约等特定情况。

订金可以通过双方协商退还。

6. 使用情境 ：

定金用于确保合同的履行，在合同签订或履行前支付。

订金作为购房意向的表达，通常在确认购房意向后支付。

了解这些区别有助于在签订购房合同时明确自己的权利和义务，避免不必要的法律纠纷。

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