二手房首付怎么算

二手房首付的计算方式如下：

1. 净首付款计算 ：

净首付款 = 实际成交价 - 客户贷款额

2. 贷款额计算 ：

贷款额 = 二手房评估价 × 贷款比例

3. 首付比例 ：

首套房通常首付比例为评估价的30%。

二套房首付比例通常在40%-70%之间，具体比例依据当地政策而定。

4. 特殊情况 ：

首次使用公积金贷款的首付比例通常在20%-30%之间。

对于购买第三套及以上住房，银行一般不提供贷款。

5. 注意事项 ：

首付比例可能因地区、银行政策、房屋情况（如面积、房龄等）和购房者个人信用状况而有所不同。

实际成交价格与评估价可能存在差异，评估价通常用于计算贷款额度。

请根据您的具体情况，结合当地政策和银行要求，计算出合适的首付金额。

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